지난 10월 부동산 마태효과 격화: 강자 항강, 중소집기업의 틈새

2019년에는 부동산 시장이 너무 힘들어서, 롤러코스터처럼 굴러가고, 산업이 심각하게 분화되고, 일부 기업들은 이미 자금 사슬이 끊어진 가장자리를 떠다녔다.

앞서 10월 판매 데이터를 보면 강자가 강하고 업계 집중도가 더욱 높아졌다.

10월말까지 25개 기업이 1000억 위안을 팔았고, 판매는 모두 23333억 9억 위안이다.이와 함께 중소기업들이 생존 위기에 직면해 번개치는 소식이 쏟아지고 있다.

규모보다 더 큰 머리 집기업은 중소집기업의 융자 경로가 적어 융자 원가가 더 높고, 게다가 몇 년 간 급진적으로 로드 바퀴를 쌓았고, 그것들은 모두 그들에게 압박하는 큰 돌로 수시로 무너질 수 있다.

부동산 업계는 이미 증량에서 존량 시대로 전입했다.존량시대, 업계 마태효과, 대어가 물고기 먹는 경쟁 아래 강자 항강, 약자는 생존위기에 직면했다.

고전 "김구은 10"

전통적인 ‘김구은 10’ 매각의 황금기가 지났고, 각지의 부동산 시장 판매가 평탄하다.

그램에 따르면 스위스 데이터는 10월 신주택거래와 토지시장이'김구'의 저조 추세를 이어가며 중점 도시 신방거래량은 각각 6%, 순환대비 6%, 10%, 하락폭은 지난달에 비해 확대됐다.

그러나 머리와 주류 기업은 강력한 생명력을 보여 상대를 멀리 던져 버렸다.

중원 부동산 연구센터의 통계 통계는 2019년 10월 매출액을 발표한 기업이 14개로, 14개 기업의 전 10월 총 매출액은 21934억원으로 전년 동기 대비 17.2% 올랐다.10월을 단독으로 봤을 때 14개 부동산 매출은 2805억 원에 이른다.

벽계원, 항대, 만과 전10월 판매는 모두 5000억 위안을 초과하고 있으며, 항대와 벽계원 10월 외달 매출액은 각각 903억 위안과 850억 위안에 이른다.

중지 연구원 수치에 따르면 2019년 1-10월에는 10집기업의 매출액이 3762억6억원으로 매출률은 14.7%, 11-30기업의 매출액은 1256억9억원으로 성장률이 24.4%, 31-50-100기업의 매출액은 각각 692억6000억원, 325억8억원, 증가율은 각각 26.3%와 19.3%로 나타났다.

그램 리연구는 업계 전체의 규모가 늘고 있지만, 백강집기업은 10월 말까지 누적 권익 판매 규모가 5% 가량 증가하면서 상반기 4% 가량의 수준을 높이고 있다.

2019년 1~10월, 백강방기업의 제대 권익 판매액은 지난해 동기 대비 다소 높아졌다.

이 중 TOP10 기업의 권익 금액 문턱은 1380억6000억6000억원으로 전년대비 16.4%에 달했다.TOP20 과 TOP30 기업의 권익금액은 856억8억8천원과 601억2억원으로 문턱의 증가폭은 각각 3.4%와 5.7%였다.

TOP50 기업의 경쟁 구도가 심해졌고 권익 금액은 작년 동기보다 12.5%에서 412.6억원으로 크게 올랐다.10월말까지 TOP100 방 기업의 권익 금액 문턱은 147.8억 위안에 이른다.

장대위 중원 부동산 수석 분석사는 과거 데이터를 전체적으로 대비해 2019년 전 10월의 집업업체 판매가 계속 분화되었다고 분석했다.2018년 동기 대비 2017년 대비 50% 상승, 2019년 대부분의 기업은 평온을 위주로, 일부 기업의 상승폭이 현저하게 완화되면서 대부분 기업의 실적이 점차 완화되고 있다.

중소방기업도 마이너스 성장을 보이고 있다.경서와 햇살 100전 10월의 누적 판매 동기 대비 5%, 12.7% 하락했다.

한편 집기업의 융자 원가도 분화되고 있다.

7월 중해지산에서 발행한 한 홍콩 원어음 이자율은 2.90% 로 동업의 최저 금리를 갱신했다.같은 달, 타이 그룹은 싱가포르에서 발행한 달러 채권은 15%에 달한다.해외에서 빚 내고 이율은 5배 차이다.

안신증권의 데이터는 TOP10-20, TOP20-50 종합융자 원가 중 6.23%, 6.48%, 6.87%, 2018년에 비해 12BP, 68BP, 96BP 상승했다.

집기업의 성질을 보면 중형 집기업과 비국기업의 융자 원가 상승이 뚜렷하다.중앙기업과 지방기업의 융자 원가 중위자는 각각 4.91%, 5.52%, 2018년에 비해 12BP, 12BP, 비국기업종합융자 원가 중 6.91%, 2018년에 비해 각각 51BP 상승했다.

생존 위기가 은현하다.

중소방기업에게 ‘ 떠들썩하다 ’ 는 다른 사람의 것이고, 그들은 단지 살아갈 생각만 한다.

10월에는 첫 집기업이 판매를 촉진하여 현금 유족을 수확할 때, 절계 중소방기업의 삼성매업의 직원이 자신의 사장에게 빚을 쫓고 있다.

3년 전 삼성매업이 직원들에게 발행한 재테크 제품의 기한을 넘기지 못했고, 회사 재무원들은 일부 회사의 관리가 자신의 재테크 또는 회사의 자금을 대량으로 지불하는 것을 발견했다.

삼성대업 회장은 바로 소통회를 열어 회의에서 눈물을 흘리며 자신의 여동생이 돌아가는 돈으로 직원들의 재테크 자금을 갚을 수 있도록 노력하고 있지만, 다른 고관으로 돌아간 돈으로 그는 무력보증을 했다.

삼성홍업이 상연한 ‘ 회사 기뢰, 각 측이 돈을 요구하고, 회장이 울고 있다 ’ 는 막을 내리며, 현재 중소방기업의 생존 위기를 굴복시켰다.

올해 들어, 그리고 고패 광둥계 부동산 이화와 부동산 폭발, 유명 은억 그룹의 파산, 저축시대 경쟁의 잔혹함을 밝혀냈다.

경제학자 마광원의 판단은 중소방기업에게 경종을 울리는 것이다.

그는 중국 부동산은 ‘20%’: 미래 시장은 20%의 개발업체가 살 수 있으며 80%가 죽고, 중국의 개발상이 너무 많아 80%로 죽고, 집이 빠지지 않고 20%밖에 없는 도시, 20%밖에 안 된다.

그는 부동산의 고투자 증가가 끝났고, 중국 자산의 가격도 계속 오르지 않고, 인구와 저축도 부동산을 지탱하지 않고, 주민저축은 이미 고저축에서 고부채로 전환했다고 그는 생각한다.

장대웨이는 향후 2개월간 영업 부담이 높다고 지적했다.정책적 예기로는 후속 시장이 계속 하행 위험이 커지고 정책이 촉발 예기가 뚜렷하게 나타나 신용대출 등 정책이 시장을 억제할 것으로 보인다.

대형 개발상들이 업계에 대한 관심은 더욱 거시적이다.손홍빈 중국 이사국 회장이 민생은행의 부동산금융연회에서 부동산금융연회에서 부동산을 지원하고 인수하는 것을 지원하는 것은 위험을 해결하는 가장 빠른 방법이다.

이 업계의 위험은 경제 위험과 금융 위험이다.만약 (개발상) 은행의 돈을 아직 갚지 못하면 계약에서 경매까지 약 4년쯤 걸릴 경우 3년이 걸리지만 3개월이나 반년 인수를 합병하면 해결될 수 있기 때문에 업계 위험을 해소하는 가장 좋은 방법이다.

그는 “이 업계의 머리 회사, 5위 시장 점유율은 18%로, 나는 앞으로 5년간 이 업계의 5위는 30%를 차지할 수 있을 것이라고 예측했다”고 예측했다.

손홍빈은 그 판단을 더 해명하는 근거로 자동차 업계 중국 5위 시장이 51%, 맥주 업계는 73%, 에어컨 업계 78%, 휴대전화 업계 83%, 이에 따라 부동산 업계가 5년 만에 30%를 차지했다.

손홍빈은 올해 부동산업계 규모가 16조 안팎이며 이 규모는 아마 여러 해 정도 유지될 것이라고 밝혔다.

그동안 하해균 항대 회장도 증량 시장'케이크'가 15조억대 정도였으며, 모든 개발업체가 이 유한'홍해'에서 서로 죽였다고 밝혔다.

이때 ‘ 살아라 ’ 는 중소방기업의 유일한 요구가 되었다.올해 판매 상황으로 보면 미래 업계의 생존과 발전 문턱은 1000억~2000억 위안으로 높아지고 있다. 이런 규모가 안 되면 특이한 제품력이 있어야 경쟁에서 생존할 수 있다.