“ 웅시 사냥자 ” 헝룽이 웅장시의 휘황을 이어지지 않았다

2000년대 대부분이 2011년 초에 이르기까지 우리의 주가가 줄줄이 오르면서 주력의 총보율을 상승시켜 모든 역량을 넘어서면 대부분 부동산주를 이길 수 있다.그렇다면, 왜 요즘 우리가 잠시 나른해지는가? 진계종도 올해 1월 발표한 ‘주주함 ’에서 반문했다.“많은 기관투자자들은 중국에 대해 냉담한 추세를 보이고 있다. 특히 소매업, 우리 산하 쇼핑몰 등 사치품의 매출이 특히 타격을 받았고, 최신 반부부부패 반사치조치는 설상가상가상이다.”진계종은 주가가 압력을 받는 것도 우리의 업무 운영에 관한 문제라고 분석했다.먼저 심양의 황성 항륭광장에서 맞닥뜨린 어려움은 시공에 도전했으며 2010년 말 개업한 뒤 많은 도전이 이어지고 있다.이것은 우리가 상하이 이외의 첫 내부 프로젝트이기 때문에 주주가 다른 곳에서 상하이의 성공을 재연할 수 있을지 의심할 여지가 있다.

사실 항륭 부동산 투자자들의 우려가 인증되고 있다. 2011년 개업한 제남 항륭광장은 상하이 프로젝트를 재현하지 않은 휘황이 오히려 심양 황성 항륭광장처럼 불온이 아닌 2012년 개업한 심양시부 항륭광장 역시 만족스럽기 짝이 없다. 2013년 개업한 제남과 심양황성 프로젝트가 임대세를 바꾸기 시작했고, 임대율이 88% 하락했다.

　　천진긴 개발

9월 26일 항륭 부동산은 내륙 7번째 쇼핑센터인 천진 항륭광장을 개업한다. 이는 2선 도시에서 얻은 첫 번째 항목이다.

2005년 3월 부동산과 천진시 평화구 정부와 협력협의를 체결해 천진최대의 상업광장을 투자할 계획이다.

당시 평화구 초상주임 석계장장은 매체에 대해 평화구 프로젝트는 최근 최대 규모와 개발면적이 가장 큰 단자 항목으로 개발면적은 13만3만3만평방미터, 점지면적은 4만평방미터에 이르렀다.이 종목의 건설은 2년 정도 걸릴 것으로 예상된다. 2008년 올림픽 전 성립될 것이다.

하지만 땅으로 9년 후의 오늘, 천진장쑤 성부동산은 아직 개업되지 않았지만 천진 프로젝트 이후 얻은 심양, 제남, 무석 등 사업은 이미 개업하고 있다.천진 프로젝트의 진도는 이처럼 느리고 규모나 건물 복잡성으로도 합리적인 해석을 할 수 없다.사실 제남 항륭광장에는 상약의 규모와 건축 복잡성이 있다.진계종은 "이해하기 어렵다"며 "지연된 원인은 천진시 정부의 여러 방면의 동의를 받아야 하는 과정이 복잡하고 길다"고 밝혔다.“리듬을 마련하는 시간이 비교적 길다. 왜냐하면 우리 땅도 천진의 핵심 위치에 있기 때문에 각급 지도자들의 요구가 비교적 많은데, 각 프로세스와 관련된 심사, 조정, 중간에 정부 지도가 있어서 시간이 좀 늦었다.”천진 헝룽룽 광장 관계자는 경제관찰보를 소개했다. "층 높이도 제한되어 6층밖에 없다. 이 프로젝트는 주택과 오피스텔이 없어 순수 쇼핑센터다"고 설명했다.이 지연으로 현지 정부와 관련된 대형 쇼핑몰은 약 18개월 전 개업했다.그 위치, 설계 및 시공 모두 우리보다 훨씬 못하지만, 그것은 현재 시내의 유일한 선택이었기 때문에 많은 최고의 사치 브랜드들이 모두 피토에 있다.진계종은 올해 1월 “이에 따라 초반에는 천진의 항륭광장의 자리는 상하이의 항부륭광장과 가까워질 것이며 부사치 브랜드를 주력하는 4성급 쇼핑 매장이다 ”고 밝혔다.

오늘날 공식 홍보도에는 잉어신 한 마리와 비슷하게 거대한 항공모의 천진 항륭광장처럼 천진 핵심 상가 평화와 빈강도의 교차처로 천진과 천진에서 가장 유명한 오래된 백화점 권업장과 인접해 현장 노동자들은 내부 상업점과 외부 초평의 마지막 장식을 하고 있다.

참신한 ‘ 거대 항모 ’ 빌딩 앞 1922년 이미 건설된 천진시 문화재 보호단위인 총체량은 4.2만 평방미터인 절강흥업은행 천진분행의 옛터를 현재 항륭 지산으로 개조되었다.

천진 항륭 광장의 총체량도 15만 3000평방미터로 확장됐다. "임대율이 80%가 넘었다."천진 항륭광장 관계자 소개.이 프로젝트는 천진 항륭 광장의 업적 대비 중,패션 액세서리가장 큰 51%, 다음으로 음식은 27%, 슈퍼마켓 식품 6%, 전기 가구 5%, 화장품, 서비스 및 레저오락은 3%, 보석시계 2%였다.

　　이선 도시의 요절

진계종은 천진부륭광장의 위치를 낮추고 톱급 사치품이 이미 앞당겨 개업한 경쟁 상대에 입주하는 원인이 심양과 제남 프로젝트의 뜻대로 되지 않을 수도 있다.

심양 황성 항륭광장 총건축 면적은 11만 평방미터, 지쪽 심양 핵심 상가 중가의 서부, 노판 백화점 흥륭 대가족의 거리, 이 상업지역은 심양객의 유량이 가장 높은 지역 중 하나다.

그러나 항륭 부동산 연보에 따르면, 왕성 항륭 광장은 지난 3년간 임대료 수입이 1억 5000만, 1억 6000만 홍콩달러로 나타났다.

그러나 항륭 부동산은 2013년 개업한 지 3년여 된 황성 항륭광장, 임대료 수입은 1억 6억 항구원이다.

항륭 부동산 내부 인사도 “ 황성 항륭은 실패한 프로젝트다 ” 고 인정한 바 있다.2012 년 초 항륭 부동산 조정 인사 구조, 상하이 항 융 광장 고관은 황성 항륭, 상하이 항륭 광장 주관 심양 시부 항륭륭, 심양 본지에서는 이미 첫 책임자가 없다.

그러나 관리팀의 조정은 심양 프로젝트의 불리한 국면을 바꾸지 않고 2013년 첫 상인 임대료가 만료되면서 임대율이 88% 로 떨어졌다.

“황성 항륭의 선적지가 편차가 나타났으니 베이징 향양대성의 위치에 위치해 최고급 사치품 쇼핑센터가 되어야 한다.”구주 원경 상업 관리 기구 관리 컨설팅 센터 사장이 호진했다.황성 항륭광장은 중고단에 위치했으나 현재 심양의 고단과 고단 소비는 놀라운 속도로 금도구역으로 이동하고 있다.

심양 시부 항륭광장은 금랑 (청년거리) 구역에 위치했으나 이 지역의 고단 도시 신드롬은 이미 2003년 계획한 12평방킬로미터 내 6개의 도시 신드롬을 확장하여 현재 75제곱킬로미터 안에 이미 건설된 30여 개로 확장되고 경쟁도 더욱 백열화될 것이다.

또한 개업한 지 3년이 된 제남 헝룽룽 광장은 지난해 임대 조정을 거쳐 임대료율이 95%로 88%로 하락했으나 영업액 8%는 2012년보다 1%포인트 늘어난 것으로 나타났다."음식은 영업액 증가의 주요 부분에 기여해야 한다. 음식은 의류보다 적기 때문에 제남 항륭은 영업액이 오르지만 임대료는 변함이 없는 국면이다."헝룽룽 광장에 대해 실지 조사 연구를 한 혜성 작가가 지적했다.

"항륭은 심양과 제남 프로젝트에서 그다지 좋지 않다. 주로 그 자리와 관련해 상해의 경험을 심양과 제남, 심양과 제남, 심양과 제남의 소비시장과 상하이 차이가 크다"고 말했다.대중화 쇼핑센터 연맹 주석 베문희가 말했다.

경제관찰보는 그동안 심양 황성 항융 광장은 처음에는 항륭 부동산 의지가 아니었고 그 최초로 사려는 것은 지금의 시부 항륭광장 프로젝트에 불과하지만 항륭 땅값이 너무 싸서 정부의 토지 출처로 인해 금까지 철거원원가를 덮어 씌우지 못하고 수억의 손실을 낳았다.그러자 심양시 정부는 부륭 부동산이 지금의 황성항륭광장 프로젝트를 내놓으면 부득이하게 7조6억원으로 이 프로젝트를 내놓기를 바란다.

항륭 부동산에는 "사고 싶지 않은 땅을 사서 살 수 없다"는 개안은 아니지만 지금까지도 베이징, 광저우와 심천에 들어가지 못하고 여러 해 동안 마련된 성도와 장사까지 못 들여왔다.

　　인사 대피

심양과 제남 프로젝트는 2012년 말 항륭 부동산 조율을 펼쳤다.2012년 12월, 항륭 부동산 집행 이사 야오자현, 고버이 두 쌍 이직.

1986년 항륭 부동산에 가입한 야오자현은 2007년 제남 프로젝트사 사장으로, 2009년 그룹 보조이사로 승진했으며 2010년 부릉 부동산 집행이사를 맡으며 중국 내지프로젝트 건설을 맡았다.

1994년 부동산에 가입한 고버는 2005는 이사를 수행하기 위해 중국 내륙 프로젝트의 설계와 땅을 주로 책임진다.

항륭 부동산 집행 이사도 5명이 진계종, 진남록, 하효창 3명으로 바뀌었다.진남록은 2010년 부동산에 가입하였고, 1997년 국태항공 이사에 임명했으며, 2005년 태고 지분 이사를 위임하여 태고그룹 33년에 부직했다.

지난해 4월 상하이 항헝륭 광장 왕유강, 항륭 및 가맹 지산."현재 프로젝트는 진남록 사장이 관리하고 있는데, 인사조정은 회사에 일정한 영향을 끼칠 수 있지만, 항륭 부동산 발전이 이렇게 여러 해, 이미 응급기제로 회사 운영에 큰 동요가 생기지 않을 것이다"고 말했다.상술한 천진 항륭 광장 관계자들.

현재 두 상해 사업이 아닌 이상, 항륭 부동산은 내지에서 약 4200만 평방미터에 가까운 상업물업업업종으로 약 1000만 평방미터의 물업이 이미 완공되었다.“합리적인 재무 비용을 계산한 후 총 비용은 약 920억 위안으로, 그중 절반은 이미 지불되었고, 일부는 시공료를 지불하지 않았다.”진계종은 2013년 연보에서 “ 지난 4년 동안 우리는 매년 뉴욕 제국 빌딩의 종목과 같다.이 속도로 계산해 시공중인 3200만 평방자 물업은 모두 12년부터 13년까지 완공된다.그중 대련 항륭광장은 2015년 개업, 곤명 프로젝트 2017년 개업, 무한 프로젝트 2019년 개업 계획.

항륭 부동산 2014년 중반 실적 보고서에 따르면 올해 6월 30일까지 자본 총액은 홍콩달러 470억원으로, 주로 중천진, 곤명, 무한, 무석 광장과 심양의 시부 항륭 광장의 여하에 쓰인다.6월30일까지 부동산은 124억 7000만 달러의 정기채권을 발행했으며, 그 가권상환기는 7.5년, 액면연이자 2.95%—4.75%였다."항륭의 장점은 우질적인 건축과 강력한 구상 능력을 건설하는 데 있다. 새로운 추세에서 제압하는 요인은 아니다. 모든 도시의 소비자 소비 습관을 파악하고 매장의 자신의 특징에 따라 새로운 차별화를 갖춘 운영체제를 만드는 것이 중요한 요소이고, 항륭이 가장 부족한 것은 이 능력이다"고 말했다.혜성명.

중국 쇼핑몰 리그 주임인 곽키리 역시 "헝룽의 중심은 현재 규모가 확장되는 것이 아니라 운영조정, 구조적 최적화"라고 말했다."2015년 이후 항륭의 임대료 영업액은 80억 홍콩원에 육박하고 나면, 물업이 가져올 임대료 성장 작용이 약해질 것이며, 항헝륭의 주요 성장포인트는 내륙 2선 도시 매장의 지속적으로 증가할 것이며, 항륭의 운영이 일어나지 않는다면 증장은 정체될 것이다"고 말했다.혜성명.2013년 항륭 부동산 주주들은 순이익이 14% 하락했고, 홍콩 달러는 72억 위안이다.

또한 진계종도 상가 운영의 중요성을 깨닫고'포옹'을 시작한다."인터넷은 우리의 삶을 철저히 바꿨고 쇼핑몰 업무에 있어서 인터넷에 미치는 영향은 온라인쇼핑이 우리의 일부 업무만을 빼앗는 것이 아니라, 판매를 돕고 우리의 쇼핑 체험을 철저히 바꾸는 데 있다"고 말했다.진계종은 "이 이유를 바탕으로 EST 라는 내부 계획을 세웠고, 체험 (Experrience), 서비스 (Service)와 과학기술 (Technology)"이라고 말했다.