商店が伝統に戻り、関山大百貨店の競争を避ける。

＜p＞「関山大道が5キロ未満のところに、少なくとも5つの商業体が集まっていますが、投資商の見返り率は保証されていますか？」最近、関山片＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」という商店投資に問い合わせがあります。

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＜p＞記者が連日訪問したところ、光谷副センターと呼ばれる関山通りには、光谷新世界、保利時代、普提金、光谷天地などの商業体が集まっていました。また、光谷歩行街四期、ドイツ風情街も関山通りに向かって延びています。

記者は歩いて推測して、一部の商業体の間の距離は甚だしきに至っては1キロ足らずです。

積み重ねられた商業複合体は、十分な見返り率を保証できますか？似たような武漢の大型商業体の発展「銭景」はいかがですか？

＜p＞＜strong＞関山商業体は4つの光谷歩行者天国に相当します。＜strong＞＜p＞

＜p＞公開資料によると、光谷新世界開発規模は20万平方メートル、保利時代は7.6万平方メートル、普提金は160万平方メートル、光谷天地は6.5万平方メートルです。

全部で200万平方メートルに近いビジネス開発は、4つの光谷歩行者天国を再構築することに相当します。

多くの商業プロジェクトは住宅プロジェクトによって開発されます。

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＜p＞関山大道のある不動産ショップの販売マネージャーは、「1～4棟だけで3000人以上の住民が住んでいます。まだオープンしていない4棟の建物に加え、未開発の2期3号のプロジェクトがあります。店舗の火が心配ですか？」と質問しました。

＜p＞同営業担当者は「事業の運営は開発者の実力によるもので、大型プロジェクトを導入する実力がなければ、最後は空っぽの都市になるだけです。すでに開発に成功したプロジェクトを参考にしていますが、何を疑っていますか？」と話しています。

＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞武漢＜a＞店舗の空き率が二桁を突破します。

＜p＞国際的に有名な不動産コンサルティング機関の仲量聯行の第一四半期の小売不動産報告によると、武漢市の第一四半期の店舗の家賃は去年の四半期より2%高いという。

現在武漢の店舗で投資する最大のリスクは、供給量が上昇し続け、空室率が上昇していることです。

武漢には290万平方メートルの店舗がありますが、今後3年間で350万平方メートルが追加されます。

供給量の倍増により店舗の空室率が急激に上昇する可能性があり、今年の空室率は8.3%前後と予想され、来年は12.6%に達し、再来年は13.4%に達する見込みです。

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＜p＞中指研究院華中分院市場研究総監の李国政氏は、今後5年間、武漢の＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”の商業供給量＜a＞が1200万平方メートルを下回らず、新たに進出した大型小売ショッピンググループは、現地の商業に世代交代の衝撃を与えると指摘している。

「商業複合体は都市がある程度発展したものです。

武漢両江三鎮の構造は、商業複合体の成長に絶好の土壌を提供しています。

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＜p＞亜麻は「都市商業複合体の高集積度、大放射線力は、地域の人々の消費力と成熟した運営管理チームと切り離せない。

大量の商業複合体が現れたら、きっと区内の悪性商業競争を引き起こします。」

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＜p＞＜strong＞相変わらずデパートをやっていますが、将来の競争はとても残酷です。＜strong＞＜p＞

＜p＞「商業複合体のパターンは関山通りエリアで適用されます。」

武漢の百貨店投資第一人者の易偉文氏は、「もし開発者が依然として大型百貨店を作るなら、将来の競争は非常に残酷になる」と分析しています。

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＜p＞易偉文は、商業複合体は実際に団地の底の敷きの一種の延長であると考えています。

「しかし、高さばかりを追求しています。実際には、スペースを小さくすればするほど、コミュニティーセンターを作って、団地のオーナーにより完備されたセット施設を作ったほうがいいです。例えば、貿易市場、朝食店、一般家具用品店などの形式です。

このように大型百貨店を区別しただけではなく、コミュニティオーナーにもっと接近し、店舗の価値を実際に反映させました。

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＜p＞商店街の選択について、易偉文さんは「商店投資は金角銀辺という言い方があります。投資者は階段の通路の両側と階段の角を選ぶことができます。これらのところがいいです。将来収益も他の地域より高いです。」

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