50 성 앞 10 월 에 판 매 된 땅 은 3 조 2000 억 원 으로 '3 도 홍 선' 이후 에 토지 시장 은 강 세 를 보 였 다.

2020 년 신 관 폐렴 발생 이후 예상 외 로 폭발 적 인 폭발 로 개별 도시 의 부동산 시장 외 에 도 토지 시장 이 있다.

중원 데이터 에 따 르 면 10 월 26 일 까지 전국 9 개 도시 의 연간 판 매 는 모두 천 억 을 돌파 하고 50 대 도시 의 판 매 는 3 조 2000 억 원 으로 동기 대비 18.8% 올 랐 으 며 모두 역사적 인 기록 을 경신 했다.

전염병 상황 이 토지 시장 에 미 친 영향 이 이미 사 라 졌 고 여러 도시 가 집중 적 으로 땅 을 파 는 바람 에 토지 시장 거래액 이 지속 적 으로 상승 했다.

그러나 8 월 20 일 에 중앙 은행 과 주 건설 부가 부동산 기업 회 의 를 소집 한 후에 '삼 도 홍 선' 의 부동산 기업 의 융자 기대 가 조 여 졌 고 토지 시장 이 약간 추워 졌 다. 특히 1, 2 선도 시 는 9 월 에 거래 의 순환 비율 이 약 3 할 하락 했다.

일반적으로 토지 시장 과 땅값 은 판매 시장의 선도 이다.2020 년 한 해 동안 토지 프리미엄 이 상 승 될 경우 앞으로 1, 2 년 간 집 값 이 떨 어 지기 어 려 울 것 이다.

지난 시즌 의 인기

많은 사람들 이 아직도 기억 하고 있다. 2 월 20 일 전염병 상황 에 대한 통제 가 교착 상태 에 있 을 때 상하 이의 토 목 촬영, 상하 이 서 회 빈 강 180 만 평방미터 의 종합 지 구 는 홍콩 에 의 해 310.5 억 총가격 으로 찍 혀 상하 이의 새로운 총가격 지 왕 이 되 었 다.

이것 은 낙관적 인 신 호 를 보 냈 다.2 분기, 특히 5 월 이후 일부 부동산 기업 들 은 전염병 상황 에서 시장 이 신속하게 안정 되 고 정책 이 부동산 시장 을 자극 하 며 들 어 가 는 적극성 이 현저히 높 아 지고 전체적인 시세 가 지속 적 으로 상승 할 것 이 라 고 판단 했다.

4 월 에 샤 먼 스 밍 구 등 지역 에서 역사상 최고 100 억 위안 의 땅 덩이 가 다시 나타 나 서 토지의 시장 열 기 를 지속 적 으로 높 였 다.

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석 가 는 전염병 상황 이 부동산 기업 의 자금 사슬 에 미 치 는 영향 이 크 지만 국내 융자 의 난이 도 는 낮 아 졌 다 고 주장 했다. 일부 부동산 기업 들 은 시장 규 모 를 추구 하기 위해 특히 최근 몇 년 동안 수입 이 적은 기업 들 도 적극적으로 투자 하기 시작 했다.

항 저 우 와 쑤 저 우 에서 도 아 리 와 경 동 은 각각 최저 가로 두 폭 의 땅 을 내 렸 다.그림 시각 중국

심 천 등지 의 판매 가 먼저 회복 되 고 심지어 '판 타지 가 상승 함' 에 따라 부동산 시장의 열기 도 토지 시장 을 계속 뜨 겁 게 만 들 었 다.5 - 10 월 에 전국 주요 도시 의 시장 거래 량 은 1 분기 에 비해 현저히 회복 되 었 고 인터넷 거래 량 은 평균 적 으로 동기 대비 20% 올 랐 으 며 현재 대부분 도시 들 은 전염병 발생 전 평균 수준 으로 회복 되 었 다.

판매 대금 이 생기 면 개발 상 들 이 적극적으로 땅 을 가 지 는 것 을 더욱 지원 할 수 있다.데이터 에 따 르 면 2020 년 3 분기 까지 전국 100 개 대중 도시 의 토지 공급 과 수요 의 총량 은 동기 대비 증가 하고 부동산 가격 도 동기 대비 상승 했다.토지 공급 계획 건축 면적 은 116559 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 11.7% 증 가 했 으 며 토지 거래 계획 건축 면적 은 97570 만 평방미터 에 달 했 고 토지 거래 금액 은 31879 억 위안 에 달 했 으 며 동기 대비 11.98% 증가 했다.

그 중에서 일 선 도시 의 토지 시장 은 상승 세가 뚜렷 하고 각종 기준 이 모두 동기 대비 증가 했다.토지 공급 면적 은 동기 대비 53.44% 증 가 했 고 토지 거래 계획 건축 면적 은 동기 대비 32.53% 증 가 했 으 며 토지 거래 금액 은 동기 대비 큰 폭 으로 57.9% 증가 했다.

2 선 도 시 는 상대 적 으로 온화 하 다.토지 거래 면적 은 41279 만 평방미터 로 동기 대비 3.22% 증 가 했 으 나 거래 금액 은 동기 대비 0.97% 소폭 하락 했 고 토지의 프리미엄 은 1.65% 포인트 하락 했다.

분기 별로 보면 1 분기 에 전염병 상황 의 영향 을 받 아 토지 시장 이 추 위 를 만 나 고 토지의 거래 규모 가 큰 폭 으로 줄 어 들 었 다. 2 분기 이후 전염병 상황 이 호전 되 고 양질 의 땅 이 시장 에 들 어 오 는 속도 가 빨 라 지면 서 토지 시장 이 상승 세 를 보 였 고 2 분기 에 가장 높 은 점 에 이 르 렀 다.

지금까지 상하 이, 항 저 우 2 개 2000 억 에 판매 되 는 도시 가 있 었 고 광저우, 베 이 징, 난 징 등 7 개 천 억 에 판매 되 는 도시 도 있 었 으 며 22 개 도시 의 판매 지 는 500 억 을 넘 어 모두 신기록 을 세 웠 다.

전국 토지 양도 금액 TOP 20 도시 의 거래 총액 은 20253.8 억 위안 으로 동기 대비 15.2% 상승 했다.일 선 도시 에서 상하 이, 광저우 의 토지 시장 은 상대 적 으로 상승 세 를 보 였 다. 그 중에서 상하 이 3 분기 의 토지 거래 금액 은 2332.9 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 74.6% 증가 했다.

'삼 도 홍 선' 천장.

붉 은 불 속 에 도 말 못 할 근심 이 있다.

8 월 에 토지 시장 이 급 격 히 변화 하면 서 100 개 도시 의 거래 순환 은 32.15% 큰 폭 으로 떨 어 졌 고 6 월 의 높 은 수준 에 비해 큰 폭 으로 하락 했다.

베 이 징 시 부동산 법학 회 부회장 겸 조수 지 사무 총장 은 이것 이 주로 '삼 도 홍 선' 의 새로운 규칙 의 영향 이 라 고 주장 했다.부동산 기업 의 자산 부채 율, 순 부채 율, 현금 부채 비율 을 감 측 하 는 것 을 제외 하고 최근 1 년 동안 토지 매입 판매 가 40% 를 넘 거나 지난 3 년 간 경영 활동 으로 인해 발생 한 현금 흐름 순 액 이 연속 적 으로 마이너스 가 된 부동산 기업 에 대해 더욱 엄격 한 자금 관 리 를 실시한다.

8 월 28 일 완 커 중기 실적 회의 에서 완 커 총 재 는 "회사 가 진지 하 게 연구 하고 '삼 도 홍 선' 에 빨리 적응 하 겠 다 며 요구 에 따라 실천 하 겠 다 고 밝 혔 고, 하 해 균 헝 다 총 재 는 지표 에 근접 하 겠 다 고 밝 혔 다.

이런 배경 에서 베 이 징 의 토지 시장 은 먼저 눈 에 띄 게 추 위 를 만 나 고 자주 최저 가격 거래 가 이 루어 진다.9 월 2 일 베 이 징 에서 2 종의 '무제 한 가격' 택 지 를 최저 가격 으로 분 양 했 는데 거래 금액 은 모두 83.06 억 원 이 었 다.

조수 지 는 융자 관리 가 긴박 한 상황 에서 만약 에 기업 이 감독 요구 에 이 르 지 못 하면 융자 를 하지 못 하고 지속 가능 한 생산 을 해서 이윤 을 창 출 할 수 없다 고 지적 했다.그래서 많은 홍 선 을 건 드 린 기업 들 은 융자 의 가능성 이 없고 더 이상 토지 시장 에 진출 하지 않 는 다.단기 베 이 징 시의 토지 시장 은 여전히 침체 상태 에 처 할 것 이다.

9 월 에 전국 토지 시장 은 온도 가 내 려 갔다. 100 개 대도시 에서 모두 거래 된 토지 금액 은 2966 억 위안 으로 동기 대비 17.16% 떨 어 졌 고 환 적 비율 은 9.20% 떨 어 졌 다. 토지 계획 건축 면적 은 9214 만 평방미터 이 고 환 적 비율 은 10.47% 떨 어 졌 다. 그 중에서 주택 용지 의 거래 계획 건축 면적 은 4548 만 평방미터 이 고 환 적 비율 은 13.6% 떨 어 졌 다.평균 프리미엄 율 은 13.0.2% 이 고, 환 비 는 2.19% 포인트 하락 했 으 며, 동기 대비 5.25% 포인트 상승 했다.

일 이 선 도시 의 온 도 는 더욱 뚜렷 하 다.9 월 에 일 선 도시 의 토지 거래 계획 건축 면적 은 898 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 23.1% 하락 했다. 순환 비 는 34.2% 하락 했다. 이 선 도시 의 토지 거래 규 모 는 순환 비례 가 모두 하락 했 고 거래 규모 의 하락폭 은 약 3 할 에 달 했다. 거래 금액 은 1424 억 위안 으로 동기 대비 2.4% 하락 했 고 순환 비 는 11.1% 하락 했다.

전체 3 분기 에 토지 시장 은 이미 양 적 인 가격 이 일제히 떨 어 졌 고 거래 금액 의 환 적 인 비율 은 27.61% 떨 어 졌 으 며 토지 거래 의 주택 가격 은 환 적 으로 310 위안 / 제곱 미터 떨 어 졌 다.

한 대형 부동산 투자 부 관계 자 는 '삼 도 홍 선' 이 부동산 기업 의 융자 와 토지 시장 에 미 친 영향 은 즉각 적 인 효 과 를 거 둘 것 이 라 고 주장 했다. 감독 이 엄격 하고 융자 가 떨 어 질 것 으로 예상 되 기 때문에 사람들 은 감히 경솔하게 땅 을 차지 하지 못 했다.

최근 에 토지 시장 에 또 새로운 조짐 이 나 타 났 다.아 리, 징 동, 샤 오미 등 인터넷 산업 회 사 를 대표 로 하 는 최저 가 입 지 는 10 월 28 일 에 샤 오미 가 최저 가 5.31 억 으로 선전 후 해 본부 기지 의 상업 용 지 인 T107 - 092 를 차지 하고 텐 센트, 알 리 와 이웃 이 된다.

6 월 에 톱기사 가 10 억 82 만 위안 으로 후 해 본부 기지 의 토 지 를 잡 았 고 항 저 우, 쑤 저 우, 알 리 와 경 동 에서 각각 최저 가로 두 폭 의 토 지 를 잡 았 다.

토지 가격 과 프리미엄 율 을 보면 장 다 웨 이 는 올해 의 토지 프리미엄 상 행 은 주로 일부 도시 에 나타난다 고 지적 했다. 전체 토지 시장 땅값 이 아직 전면적으로 오 르 지 않 았 지만 일부 도시 의 토지 가격 은 이미 역사적 으로 높 은 수준 에 이 르 렀 다.

한편, 최근 에 많은 최저 가격 으로 땅 을 가 지 는 사례 는 전년 도 프리미엄 의 상승 에 직면 하여 2020 년 의 토지 가격 을 안정 시 키 고 미래의 집 값 안정 에 유리 하 다.